Affitti, a Bolzano si registra la richiesta più alta

BOLZANO. Altro che Milano e Roma. Se c’è una città italiana dove la pressione della domanda per trovare una casa in affitto ha raggiunto livelli record, quella è Bolzano. Il capoluogo altoatesino conquista infatti il primo posto assoluto in Italia, mentre poco più sotto, al quarto posto, compare Trento. A fotografare la situazione è un report di idealista/data, il dipartimento di analisi del portale immobiliare idealista, che ha preso in esame il mercato delle locazioni nei 110 capoluoghi italiani nel secondo trimestre del 2026.

L’indagine utilizza due indicatori: l’«indice di domanda relativa», che misura la pressione della domanda sull’offerta sulla base del numero di contatti ricevuti per ogni annuncio pubblicato su idealista, comprese e-mail e condivisioni, e il tempo medio durante il quale gli annunci rimangono online prima di essere ritirati dal mercato.

Bolzano prima in Italia

Ed è proprio il primo indicatore a consegnare a Bolzano un primato tutt’altro che rassicurante. La città raggiunge un indice di domanda relativa di 48,25, il valore più alto d’Italia e quasi quattro volte la media nazionale, ferma a 13,03. Il distacco è considerevole: al secondo posto c’è Rimini con 38,83, seguita da Prato con 33,90. Subito fuori dal podio arriva Trento, quarta con 32,80, mentre Pordenone, con 30,72, completa le prime cinque posizioni.

Significa che l’asse Bolzano-Trento rappresenta oggi uno degli epicentri nazionali della pressione sul mercato degli affitti. E il confronto con le grandi città rende ancora più evidente il fenomeno. Secondo il report di idealista/data, Roma è appena sedicesima con un indice di 20,47; Torino trentaquattresima con 14,71. Bologna è al 54esimo posto con 12,26, Firenze al 67esimo con 10,03. Addirittura Milano, nonostante presenti i canoni di locazione più elevati d’Italia, scivola all’85esimo posto con un indice di appena 6,83.

Il dato, naturalmente, va interpretato correttamente. Non significa che a Bolzano ci siano più persone in assoluto alla ricerca di un appartamento rispetto a Milano o Roma. L’indice elaborato da idealista misura infatti il rapporto tra l’interesse degli aspiranti inquilini e gli immobili offerti sulla piattaforma. Più contatti riceve mediamente ciascun annuncio, maggiore risulta la pressione della domanda.

È proprio questo rapporto a collocare Bolzano in una situazione eccezionale: chi mette sul mercato un appartamento intercetta una quantità di interesse nettamente superiore a quella registrata nella maggior parte degli altri capoluoghi italiani.

Trento subito dietro

Anche il quarto posto di Trento assume un peso particolare. Due capoluoghi vicini, entrambi di dimensioni relativamente contenute, si trovano ai vertici di una graduatoria nazionale che comprende metropoli come Milano, Roma, Napoli, Torino e Bologna. Un segnale della particolare tensione abitativa che caratterizza il territorio alpino.

La classifica offre inoltre una fotografia interessante del mercato italiano. Sono 48 i capoluoghi con un indice superiore alla media nazionale di 13,03. Nelle ultime posizioni prevalgono invece le città del Mezzogiorno: Catanzaro chiude la graduatoria con 1,91, preceduta da Andria, Nuoro, Agrigento e Caltanissetta.

Idealista/data ha analizzato anche quanto a lungo gli annunci rimangono pubblicati. Il record di rapidità spetta a Trieste, dove un’abitazione in affitto resta online mediamente appena dieci giorni, seguita da Rovigo con 14, Pordenone con 15 e Prato con 16. All’estremo opposto Urbino arriva a 262 giorni.

Per Bolzano e Trento, però, il dato più significativo rimane quello della domanda. Prima e quarta in Italia, le due città confermano quanto l’accesso alla casa in affitto sia diventato uno dei grandi nodi del territorio. Il primato bolzanino, in particolare, traduce in un numero una difficoltà sperimentata quotidianamente da lavoratori, giovani, studenti e famiglie: quando un appartamento arriva sul mercato, la concorrenza per aggiudicarselo è altissima.