via libera al recupero dei sottotetti e nuove regole per gli oneri

Importanti novità sul fronte dell’edilizia e della gestione del territorio a Lusciano. Nel corso delle ultime sedute della Commissione Urbanistica e Lavori Pubblici, presieduta da Onorio Di Cristofaro e composta dai consiglieri Luciano Palmiero e Filippo Ciocio, insieme con l’Assessore all’Urbanistica Nicola Esposito, sono stati discussi due argomenti destinati a incidere significativamente sia sul patrimonio immobiliare privato che sulle casse comunali. 

Il primo punto di svolta riguarda il recupero dei sottotetti. Grazie a un parere interpretativo favorevole espresso dalla Regione Campania (Direzione Generale Governo del Territorio), sollecitato dal Responsabile del Settore Tecnico, Nicola Costanzo, è stata confermata l’equiparazione delle disposizioni strutturali del Puc (Piano Urbanistico Comunale) al Psu (Piano Strutturale Urbanistico). Questa decisione permette ufficialmente di trasformare i sottotetti esistenti in abitazioni (o in locali a uso terziario, turistico e commerciale) senza dover modificare le norme vigenti. 

Un’opportunità attesa da molti cittadini che consentirà di rigenerare superfici già esistenti, favorendo il riuso del patrimonio edilizio senza ulteriore consumo di suolo, così come previsto dalla Legge Regionale 16/2004. 

Parallelamente, la Commissione ha affrontato il tema delicato degli oneri di urbanizzazione. Vista la situazione di dissesto finanziario in cui versa l’Ente, è stata deliberata una stretta sulle modalità di rateizzazione per il rilascio delle licenze edilizie. L’obiettivo è duplice: garantire un recupero dei crediti più immediato e ridurre i tempi di estinzione del debito da parte dei privati. La nuova linea guida prevede un versamento iniziale del 50% dell’importo al momento del rilascio della licenza mentre il saldo del restante 50% in 12 mesi (suddiviso in due rate), garantito da apposita polizza fideiussoria. Si tratta di un cambiamento netto rispetto alla prassi precedente, che concedeva fino a 18 mesi per il saldo. 

La Commissione ha ritenuto necessario questo provvedimento per garantire la liquidità dell’Ente, seguendo anche le indicazioni fornite dall’Organismo Straordinario di Liquidazione. Soddisfazione è stata espressa dai membri della commissione e dall’Assessore all’Urbanistica, Nicola Esposito. “La strategia adottata punta a semplificare la vita ai proprietari di immobili attraverso il recupero dei sottotetti senza modificare la norma ormai ferma ad Agosto 2022, chiedendo però allo stesso tempo maggiore tempestività nei pagamenti per risanare i conti del Comune. Questa è la dimostrazione che con impegno, lavoro e forte spirito di attaccamento al territorio si può arrivare a risultati importanti per l’intera Comunità di Lusciano”, commenta il Presidente Onorio Di Cristofaro.