la fotografia del mercato immobiliare di Arezzo

In Toscana e soprattutto in provincia di Arezzo il mercato immobiliare residenziale resta prevalentemente orientato all’acquisto della prima casa. Secondo l’analisi socio-demografica elaborata dall’ufficio studi del gruppo Tecnocasa sulle compravendite realizzate attraverso le proprie agenzie nella regione nel 2025, l’81,5% delle transazioni ha riguardato l’abitazione principale, il 15,2% acquisti per investimento e il 3,3% case vacanza. Se si guarda all’Aretino la percentuale della prima casa sale oltre il 90%.

Chi compra casa in Toscana

Il profilo dell’acquirente tipo è quello di una coppia o famiglia: il 63,4% delle compravendite ricade in questa categoria. I single rappresentano il 36,6% degli acquirenti, una quota in crescita rispetto al 31,8% registrato nel 2024.

Sul fronte anagrafico, la fascia più attiva è quella dei giovani tra 18 e 34 anni, che pesa per il 31,3% degli acquisti, seguita da quella tra 35 e 44 anni con il 27,3%. Va però segnalato un calo degli under 36, che nel 2024 rappresentavano il 35,2% degli acquirenti.

Significativa anche la presenza di acquirenti stranieri, che raggiungono il 22,1% del totale, confermando la quota già registrata l’anno precedente.

Le tipologie più richieste

La tipologia abitativa più acquistata in Toscana è il quattro locali, scelto nel 26,6% dei casi, seguito dal trilocale con il 21,6%. Il 22,9% degli acquirenti opta per soluzioni indipendenti o semindipendenti, in leggero calo rispetto al 24,1% del 2024.

Chi vende e perché

Dal lato dei venditori, il motivo principale della cessione è la necessità di reperire liquidità (46,6%), seguita dal desiderio di migliorare la qualità abitativa (41,2%) e, nel 12,2% dei casi, dal trasferimento in un altro quartiere o un’altra città.

A vendere sono soprattutto famiglie (68,8%). Il 38,9% dei venditori ha più di 65 anni. La quota di venditori stranieri sale al 6%, in leggero aumento rispetto al 4,8% del 2024.

Il dettaglio per capoluogo

Analizzando i singoli capoluoghi, emergono alcune differenze. Firenze registra la percentuale più alta di acquisti per investimento: 22,5%, seppur in calo rispetto al 2024. A Prato, invece, oltre la metà delle vendite (52,1%) è motivata dal desiderio di migliorare la qualità abitativa.

Arezzo e Prato mostrano le quote più elevate di acquirenti giovani (fascia 18-34 anni), mentre a Firenze prevale la fascia 35-44, che rappresenta il 31,3% delle compravendite. È ancora Prato a guidare per la presenza di acquirenti single (39,1%), davanti a Firenze (38,2%) e Arezzo (35%).

Quanto alle tipologie, ad Arezzo e Prato dominano i quattro locali, mentre a Firenze la soluzione più compravenduta è il trilocale con il 30,3% degli acquisti. A Prato si registra anche un 20% di acquisti di soluzioni indipendenti e semindipendenti. In tutti i capoluoghi esaminati, i venditori più attivi sono quelli con più di 65 anni, prevalentemente famiglie. A Firenze i venditori single raggiungono il 33,5%.