Mercato immobiliare, in Sicilia il trilocale al top: ecco le richieste da Palermo a Ragusa

In Sicilia il mercato immobiliare sembra avere scelto una direzione precisa: il trilocale è diventato il vero re della domanda abitativa. Un dato che riflette una tendenza nazionale. Nell’Isola le richieste per appartamenti a tre locali superano addirittura il 70 per cento.

I dati dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa relativi a gennaio 2026 raccontano infatti una Sicilia che cerca spazi più ampi, abitazioni pensate per la famiglia e meno orientate al piccolo investimento immobiliare. Se a livello nazionale il trilocale raccoglie il 41,2% delle richieste nelle grandi città e il 53,7% nei capoluoghi di regione non metropolitani, nell’Isola le percentuali sono spesso ancora più alte.

Il caso più emblematico è Agrigento, dove il 70,3% della domanda immobiliare si concentra proprio sui trilocali. Un dato notevole, che lascia ai bilocali appena il 6,4% delle richieste e ai quadrilocali il 21%. Segnale di un mercato molto orientato alla prima casa e alle esigenze familiari.

Anche Palermo conferma questa dinamica: nel capoluogo siciliano il trilocale raggiunge il 48% delle richieste, davanti ai quadrilocali (28,7%) e ai bilocali (14,7%). I monolocali restano marginali con appena l’1,4%.

Catania segue sostanzialmente lo stesso schema: il 48,6% della domanda riguarda trilocali, mentre il 25,1% punta su appartamenti a quattro vani. I bilocali si fermano al 17,9%.

A Messina il trilocale pesa per il 47,7% delle richieste, ma cresce anche l’interesse per case più grandi: il quattro locali raggiunge infatti il 30,9%, uno dei dati più alti dell’Isola.

Particolarmente interessante anche il dato di Ragusa, dove quasi il 55% della domanda immobiliare si concentra sui trilocali e il 36,9% sui quadrilocali. Numeri che raccontano un mercato orientato verso abitazioni spaziose e probabilmente più accessibili sul piano economico rispetto ai grandi centri urbani.

Siracusa rappresenta invece una parziale eccezione: qui il trilocale resta la tipologia più richiesta con il 29,9%, ma il quadrilocale sfiora il 50% delle preferenze. È il dato più alto in Sicilia per questa categoria, sintomo di una domanda abitativa orientata verso metrature importanti.

Trapani conferma il trend regionale: 48,2% delle richieste sui trilocali e 33,8% sui quattro locali.

La fotografia complessiva restituisce una Sicilia molto distante dai modelli delle grandi città del Nord. Milano, ad esempio, è l’unica grande città italiana in cui domina il bilocale, spinto da investitori, studenti e prezzi elevatissimi. Nell’Isola, invece, il mercato sembra tornare a privilegiare la casa da vivere stabilmente. Ed è forse proprio questo il dato più interessante. Dopo anni in cui il mercato immobiliare era stato trascinato soprattutto dagli affitti brevi, dagli investimenti turistici e dalla corsa ai piccoli appartamenti da mettere a reddito, oggi emerge una domanda più “residenziale”.

«Nelle grandi città a gennaio 2026 la domanda immobiliare si concentra prevalentemente sul trilocale, che raccoglie il 41,2% delle richieste – si legge nelle analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa -. Seguono il bilocale (24,9%) e il quattro locali (22,3%). Il trilocale si conferma dunque la tipologia più ricercata. Le metrature ridotte, apprezzate da chi dispone di un budget limitato e dagli investitori (che spesso privilegiano questo segmento), restano comunque attrattive. Tuttavia, da giugno 2025 si osserva una minore concentrazione della domanda su monolocali e bilocali, in linea con la contrazione degli acquisti a fini di investimento, anche a causa dell’aumento dei prezzi. Parallelamente, cresce la quota di richieste di trilocali, tipologia più frequentemente acquistata come abitazione principale».

«Se a livello nazionale prevale il trilocale, a Milano la tipologia più ricercata è il bilocale (45,1%), unica tra le grandi città a rappresentare un’eccezione. Ciò è riconducibile sia alla presenza significativa di investitori e single tra gli acquirenti, sia al fatto che Milano è la città più costosa d’Italia, con un prezzo medio di 4622 € al mq. Il quattro locali è invece la tipologia prevalente a Genova (43,6%), città caratterizzata da prezzi sensibilmente più contenuti (1251 € al mq)», prosegue Tecnocasa.

«L’analisi della domanda nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le grandi città – si legge nel comunicato diffuso da Tecnocasa – conferma il trilocale come tipologia più richiesta con percentuali naturalmente più elevate (53,7%), seguito dal bilocale che si attesta al 21,5% e poi dal quattro locali (20,0%). %. In questi contesti aumenta la  quota di richieste di trilocali (+0,7%). Rispetto a giugno 2025, si registra infine un calo del 2,2% nella percentuale di richieste di quattro locali. Tra i capoluoghi di regione, la percentuale di richieste di trilocali risulta più elevata a Catanzaro (63,2%) e a Venezia (61%)».