Locazioni abitative, in vigore a Catanzaro il nuovo accordo territoriale

È in vigore dal 1° luglio 2026 il nuovo Accordo territoriale per la città di Catanzaro, promosso da Confedilizia Catanzaro e sottoscritto dalla medesima organizzazione storica e rappresentativa della proprietà edilizia e da quella degli inquilini firmatarie ai sensi della legge n. 431 del 1998 e del decreto ministeriale 16 gennaio 2017.

Finalità e zonizzazione del mercato immobiliare

La nuova convenzione disciplina i contratti di locazione a canone concordato, quelli di natura transitoria e quelli destinati agli studenti universitari, adeguando valori e criteri alla realtà del mercato e alle effettive caratteristiche degli immobili. A tal fine, articola il territorio comunale secondo la zonizzazione OMI e prevede fasce differenziate che tengono conto della collocazione, della tipologia, dello stato di conservazione, degli impianti e delle dotazioni dell’abitazione.

Il commento del presidente di Confedilizia

«Abbiamo voluto un accordo chiaro e realmente utilizzabile», dichiara l’avv. Sandro Scoppa, presidente di Confedilizia Calabria e Confedilizia Catanzaro. «Il compito delle organizzazioni firmatarie non è imporre i canoni, bensì favorire le intese tra proprietari e inquilini e consentire al maggior numero possibile di persone di utilizzare i contratti agevolati, beneficiando delle relative agevolazioni fiscali, compresa la riduzione dell’IMU prevista dalla legge».

Regole aderenti alla realtà rendono più conveniente locare, aumentano il numero delle abitazioni disponibili e avvantaggiano gli inquilini, che possono scegliere tra più soluzioni, in zone diverse e con caratteristiche e livelli di canone differenti.

I criteri di determinazione del canone e le novità

Tra le principali novità figura la distinzione tra abitazioni economiche, abitazioni normali e ville o villini. Nella determinazione del canone assumono rilievo, tra gli altri elementi, il riscaldamento autonomo, la climatizzazione, l’ascensore, i doppi servizi, gli infissi efficienti, il collegamento internet, i parcheggi, gli spazi esterni, la vicinanza ai servizi, le ristrutturazioni recenti e la prestazione energetica. Per gli immobili completamente ammobiliati è prevista una maggiorazione fino al 30 per cento e, per quelli parzialmente ammobiliati, fino al 15 per cento. Particolari caratteristiche di pregio possono determinare un’ulteriore maggiorazione fino al 20 per cento.

Sono considerate anche le condizioni che riducono l’utilità dell’abitazione, come le carenze manutentive o impiantistiche, la scarsa luminosità e le ubicazioni particolarmente penalizzanti. Particolare attenzione è dedicata ai contratti transitori. Il nuovo testo riconosce numerose esigenze temporanee legate al lavoro, allo studio, alla formazione, all’assistenza, alle cure, ai trasferimenti e ai rientri temporanei. Per i rapporti di durata inferiore a sei mesi sono previsti coefficienti differenziati in base alla durata effettiva.

La disciplina per i contratti transitori

«La nuova disciplina dei contratti transitori risponde meglio alle esigenze di chi cerca un’abitazione per un periodo limitato», prosegue ancora l’avv. Scoppa. «Lavoratori, studenti, persone che devono sottoporsi a cure e famiglie in trasferimento potranno utilizzare formule più adatte alla durata effettiva della loro permanenza».

Gli obiettivi del nuovo schema contrattuale

Il nuovo Accordo segue dunque una direzione precisa: valori realistici, riconoscimento della qualità degli immobili, regole certe e maggiore libertà contrattuale. L’obiettivo è favorire la conclusione dei contratti agevolati, ampliare l’offerta e rendere il mercato delle locazioni più trasparente e vantaggioso tanto per i proprietari quanto per gli inquilini.

Consultazione della documentazione ufficiale

Il testo integrale dell’Accordo e i relativi allegati possono essere consultati e scaricati dal sito di Confedilizia Catanzaro, al seguente link: Accordo territoriale per la Città di Catanzaro.