i negozi rendono il 12,7% e i box auto volano
Comprare una casa da mettere in affitto a Bologna continua a essere un investimento interessante, anche se rende meno rispetto alla media nazionale. È quanto emerge dall’ultimo studio di Idealista sulla redditività degli immobili nel primo trimestre del 2026, che fotografa un mercato bolognese caratterizzato da prezzi di acquisto elevati e ritorni più contenuti rispetto ad altre città italiane. Se in Italia la redditività lorda media delle abitazioni è tornata al 9,5%, a Bologna il rendimento si ferma infatti al 5,5%, uno dei valori più bassi tra i principali capoluoghi italiani.
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Bologna sotto la media nazionale per le abitazioni
Lo studio mette a confronto prezzi di vendita e canoni di locazione per stimare il rendimento lordo degli investimenti immobiliari. A livello nazionale acquistare un appartamento da destinare all’affitto consente un ritorno medio del 9,5%, più del doppio rispetto al rendimento dei Btp decennali, oggi attestato al 3,8%. Bologna, però, si colloca ben al di sotto di questa soglia. Con un rendimento del 5,5%, il capoluogo emiliano si trova allo stesso livello di Venezia e appena sopra Milano (5,4%). Una situazione determinata soprattutto dall’elevato valore degli immobili, che cresce più rapidamente rispetto ai canoni di locazione. Tra le grandi città italiane fanno meglio Palermo (8,5%), Genova (8,2%), Torino (7,6%), Roma (7,1%) e Napoli (6,6%).
I negozi sono il vero affare
La situazione cambia radicalmente se si guarda ai locali commerciali. A Bologna i negozi garantiscono una redditività media del 12,7%, superiore sia alla media nazionale del 12,4% sia a quella di molte altre grandi città. In pratica, chi acquista un immobile commerciale da mettere a reddito può ottenere un rendimento più che doppio rispetto a quello di un appartamento. Si tratta di un dato che conferma come il settore retail continui a offrire opportunità interessanti anche in una fase di trasformazione del commercio tradizionale.
Box auto sempre più richiesti
La vera sorpresa del 2026 arriva però dal mercato dei garage. A livello nazionale i box auto hanno raggiunto una redditività media dell’8,6%, in crescita rispetto all’8% registrato un anno fa. È il comparto immobiliare che ha mostrato la crescita più significativa negli ultimi dodici mesi. L’aumento è legato a una domanda sempre più elevata di posti auto e autorimesse nelle aree urbane dove parcheggiare è diventato difficile e costoso. Sebbene lo studio non fornisca il dato specifico per Bologna, il trend nazionale evidenzia come i garage stiano diventando una delle forme di investimento immobiliare più dinamiche del momento, superando per rendimento molte soluzioni tradizionali.
Bologna tra prezzi alti e rendimenti più bassi
I dati confermano una caratteristica storica del mercato immobiliare bolognese. La città continua ad attrarre investitori grazie alla presenza dell’università, di un forte mercato degli affitti e di una domanda abitativa costante. Tuttavia, proprio gli elevati prezzi di acquisto comprimono la redditività finale degli investimenti residenziali. Per chi cerca rendimenti più elevati, il mercato commerciale e quello dei box auto sembrano oggi offrire prospettive più interessanti rispetto alle tradizionali abitazioni da mettere a reddito.
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