Cresce il costo degli affitti a Milano: +2,3 per cento nel primo trimestre del 2026. Gli studenti i più colpiti

Nel primo trimestre del 2026 il mercato degli affitti a Milano registra un nuovo incremento. Secondo l’ultimo report dell’Ufficio Studi di idealista, uno dei principali portali immobiliari in Italia, il canone medio in città si attesta a 23,3 euro al metro quadro, in crescita del 2,4% rispetto al trimestre precedente. Analoga variazione si osserva a livello provinciale, dove i canoni aumentano del 2,4%, raggiungendo i 22,3 euro/m. Su base annua, tuttavia, si rileva una lieve flessione: -1,2% per il Comune di Milano e -1,4% per la provincia. Il dato più significativo riguarda il differenziale tra città e hinterland, ormai ridotto a un solo euro al metro quadro, a conferma di un mercato delle locazioni sempre più esteso e omogeneo su scala metropolitana.

Permane tuttavia un segmento più accessibile nell’area provinciale: Legnano si attesta a 11,5 euro/m, Cinisello Balsamo a 12,8 euro/m, Rho a 13,0 euro/m e Corsico a 13,5 euro/m. Anche Segrate, il comune più caro dell’hinterland, raggiunge i 16,5 euro/m, un livello allineato a quello del quartiere meno costoso del capoluogo, Baggio, a testimonianza della progressiva riduzione delle distanze di prezzo all’interno dell’area metropolitana. Dei 18 distretti monitorati da idealista, 12 registrano un aumento dei canoni nel primo trimestre del 2026, 4 risultano in calo e 2 restano invariati. Tra questi ultimi figurano Famagosta-Barona, stabile a 20 euro/m, e Navigli-Bocconi, fermo a 25 euro/m. I rialzi trimestrali più marcati si osservano a Corvetto-Rogoredo (5,3%), Garibaldi-Porta Venezia (4,5%), Greco-Turro (3,7%), Vialba-Gallaratese (3,6%) e Centro Storico (3,4%). Sul fronte opposto, i cali più evidenti riguardano Baggio (-2,8%) e San Siro-Trenno-Figino (-1,1%), mentre Certosa e Cermenate-Missaglia registrano entrambe una lieve flessione dello 0,1%. Dal punto di vista dei valori assoluti, Milano conferma una struttura dei canoni fortemente polarizzata, ma con livelli medi ormai elevati anche nelle aree più accessibili.

Il Centro Storico si mantiene nettamente il distretto più caro, con 35 euro al metro quadro, seguito da Garibaldi-Porta Venezia (27 euro/m), Navigli-Bocconi (25 euro/m) e Fiera-De Angeli (24,4 euro/m), tutti al di sopra della media cittadina pari a 23,3 euro/m. Porta Vittoria si colloca in linea con la media.Anche i distretti al di sotto della soglia media presentano valori sostenuti, compresi tra i 20,8 euro/m di Vigentino-Ripamonti e Greco-Turro e i 16,5 euro/m di Baggio, che si conferma l’area più accessibile del capoluogo.

Negli 11 comuni dell’hinterland monitorati da idealista, il quadro trimestrale appare più debole rispetto a quello della città: 3 comuni registrano un aumento dei canoni e 8 risultano in calo.

I rialzi più marcati si osservano a Cernusco sul Naviglio (5,7%), Rozzano (4,9%) e Sesto San Giovanni (3,8%). Sul fronte opposto, i ribassi più evidenti riguardano Cinisello Balsamo (-8,7%), Cologno Monzese (-5,1%), Corsico (-3%), Rho e San Donato Milanese (entrambe -2,3%), oltre a Legnano (-1,2%), Segrate (-0,4%) e Basiglio (-0,3%).Sul fronte dei valori, Segrate si conferma il comune più caro con 16,5 euro al metro quadro, seguita da Rozzano (16,3 euro/m) e Sesto San Giovanni (15,7 euro/m), comunque tutti ben al di sotto della media cittadina di Milano. I canoni più accessibili si osservano invece a Legnano (11,5 euro/m), Cinisello Balsamo (12,8 euro/m), Rho (13 euro/m) e Corsico (13,5 euro/m).