Tetto e terrazza che coprono parti diverse del palazzo, chi paga per la manutenzione?

A seguito di copiose infiltrazioni in un appartamento sottotetto di un condomino l’amministratore ha mandato pro quota l’importo da versare. Il nostro condominio è fatto ad L: il tetto copre il fronte strada e gli appartamenti centrali per un totale di 12 appartamenti, i restanti 5, sono coperti dalla terrazza condominiale. Potrebbe ricorrere il caso di condominio parziale art 1123 dove quindi gli appartamenti coperti dal tetto provvedono pro quota alla sistemazione, con esclusione quindi della colonna laterale? L’amministratore dice che tutti devono concorrere alle spese del tetto (art 1117 c.c) ma per me, non è così e anche nel regolamento di condominio non ho trovato, ad una prima per quanto sommaria lettura, cenno della ripartizione. La cosa troverebbe ancor più rilevanza tenuto conto dei lavori di ristrutturazione importanti che ci aspettano vista la vetustà del palazzo. Per tagliare la testa al toro, oltre al vostro prezioso consiglio, c’è un modo di trovare un arbitro super partes in loco? Se si come? Grazie per l’aiuto