Prologis offre 16,6 miliari di dollari per Segro. Che rifiuta, ma le azioni volano del 16%
Prologis Inc. ha presentato un’offerta di 12,6 miliardi di sterline (16,6 miliardi di dollari) per acquisire Segro Plc, scommettendo sulla crescita del comparto data center del Regno Unito, ma la società – con sede a Londra – ha respinto quella che potrebbe essere la più grande operazione per una società immobiliare europea quotata in borsa.
Secondo una nota di stamane, in base ai termini della proposta presentata il 16 giugno, agli azionisti di Segro sono state offerte 0,084 nuove azioni Prologis per ogni azione posseduta. Considerando il prezzo delle azioni Prologis – 145,3 dollari alla chiusura del mercato del 23 giugno – ciò implica un valore di 925 pence per ogni azione Segro , con un premio del 24,6% rispetto al prezzo di mercato iniziale del proprietario immobiliare britannico.
Oggi, il titolo di Segro è subito schizzato, in apertura, a +16% e tale si è mantenuto sino alla chiusura, pari a 863 pence per azione, al di sotto del prezzo offerto da Prologis.
Come la maggior parte dei proprietari immobiliari del Regno Unito, Segro ha costantemente scambiato le proprie azioni a un prezzo inferiore al valore di mercato dei suoi asset e l’offerta consentirebbe agli azionisti di monetizzare a un prezzo in linea con l’ultima valutazione riportata a dicembre. Prologis ha tempo fino al 22 luglio per presentare un’offerta formale o rinunciare all’acquisizione.
Questa iniziativa giunge in un momento in cui i proprietari di immobili industriali stanno esplorando la possibilità di convertire alcuni dei loro assert, dotati di impianti, in data center, nel tentativo di trarre profitto dal boom dell’intelligenza artificiale. Segro , il più grande proprietario di magazzini in Europa, ha un’attività di data center in rapida crescita, che ha attirato l’interesse di un investitore molto attivo sul comparto.
Prologis, il più grande proprietario di immobili industriali a livello globale, ha affermato che la fusione contribuirebbe a «sbloccare il significativo valore intrinseco dei progetti di sviluppo e dei data center di Segro». La società è il secondo maggiore azionista del settore immobiliare negli Stati Uniti, dopo Welltower Inc.
Segro è, invece, il più grande proprietario di magazzini in Europa e il fondo di investimento immobiliare (Reit) di maggior valore del Regno Unito. Alla fine del 2025 gestiva asset per un valore di 22 miliardi di sterline e il suo portafoglio aveva un valore di circa 18,96 miliardi di sterline. Il portafoglio di progetti per data center dell’azienda comprende potenziali progetti con una capacità di 2,5 gigawatt.
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