per i giovani traguardo proibitivo

Acquistare la prima casa in Italia resta un traguardo proibitivo per i giovani. Secondo lo studio “I giovani e la casa 2025” di Ener2Crowd il tempo medio necessario per comprare un appartamento di 100 metri quadrati senza mutuo è di 67,4 anni. Con mutuo e anticipo adeguato il dato nazionale si riduce a 57,4 anni, ma le differenze regionali restano fortissime. 

Per quanto riguarda il dato della provincia di Rimini ci occorrono 77,6 anni senza mutuo e 55,6 anni con un mutuo. Il calcolo viene fatto su un appartamento di 100 metri quadrati a un prezzo di 260 mila euro. Il tutto nel rapporto con uno stipendio medio di 1.860 euro e un risparmio annuale di 3.350 euro. La media regionale in Emilia Romagna risulta invece di 70,7 anni senza mutuo e 57,2 anni con mutuo. 

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La differenza tra regioni 

Al Nord Italia la casa è sempre più un miraggio. In queste regioni, anche ricorrendo a un mutuo trentennale, il giovane acquirente resta condannato a tempi che superano un’intera vita lavorativa:

Trentino-Alto Adige: 85 anni senza mutuo (70,3 con mutuo);
Lombardia: 80,3 anni senza mutuo (62,7 anni con mutuo);
Lazio: 79,5 anni senza mutuo (62 anni con mutuo);
Toscana: 78,2 anni senza mutuo (58 anni con mutuo);
Liguria: 77,9 anni senza mutuo (57,1 anni con mutuo);
Piemonte: 73,6 anni senza mutuo (57,1 anni con mutuo);
Veneto: 73,2 anni senza mutuo (59,6 anni con mutuo);
Emilia Romagna: 70,7 anni senza mutuo (57,2 anni con mutuo).

Secondo i dati raccolti da Ener2Crowd, a Sud e nelle Isole l’acquisto è invece più accessibile. Nel Mezzogiorno lo scenario migliora, ma i redditi sono più bassi e ci sono difficoltà per la sostenibilità delle rate:

Calabria: 43 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);
Molise: 45,6 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);
Sicilia: 50,2 anni senza mutuo (54 anni con mutuo);
Sardegna: 52,8 anni senza mutuo (52,8 anni con mutuo);
Puglia: 55,4 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);
Campania: 57,5 anni senza mutuo (52,8 anni con mutuo);
Abruzzo: 59,2 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);
Basilicata: 60,2 anni senza mutuo (55,6 anni con mutuo);

“Il divario è netto – commenta Niccolò Sovico, Ceo e co-fondatore di Ener2Crowd – chi nasce in certe regioni parte con uno svantaggio strutturale. Il rischio è creare un’Italia immobiliare a due velocità, in cui il Nord resta imprigionato dai prezzi e il Sud bloccato dai redditi bassi”.

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A livello nazionale, il tempo medio necessario ad accumulare un anticipo adeguato per accedere ad un prestito ipotecario, sommato al tempo per estinguere un mutuo trentennale, è pari a 57,4 anni. Ma i tempi sono molto lunghi anche nelle città dove i prezzi degli immobili sono molto più accessibili, ad esempio, a Crotone (37,3 anni senza mutuo) oppure ad Agrigento, Enna o Caltanissetta dove il tempo necessario è pari a 38,1 anni. In queste città, essendo gli stipendi molto più bassi, la sostenibilità della rata del mutuo si raggiungerebbe in tempi anch’essi lunghissimi: ci vorrebbero 25,6 anni per averne i requisiti.

“Negli anni Settanta – sottolinea Paolo Baldinelli, Executive Chairman e co-fondatore di Ener2Crowd – un operaio riusciva a comprare casa in circa 20 anni. Oggi, in molte regioni, anche con un mutuo servono tre vite”.