Manutenzione persiane, paga il proprietario o il conduttore?

Sono proprietario di un immobile locato con regolare contratto 4+4. A chi spetta la manutenzione ordinaria ovvero pittura protettiva delle persiane esterne? A chi quella degli infissi interni (finestre)? Sono in discussione con il conduttore che accetta solamente di manutenere le finestre mentre sostiene che le persiane siano sempre e comunque in capo al proprietario. Ovviamente la mancata manutenzione ordinaria si ribalta poi su un più rapido deterioramento delle persiane che cominciano a presentare dei difetti che comporteranno un anticipata manutenzione straordinaria per sostituzione di parti di legno ammalorate dall’esposizione ad agenti atmosferici che, altrettanto ovviamente, sono in capo alla proprietà. Le due attività non sono quindi svincolate l’una dall’altra e vorrei evitare di entrare in contenzioso con il conduttore. Nel contratto la dicitura in merito è questa: sono a carico dei conduttori le spese relative all’unità (riscaldamento, energia elettrica, acqua, telefono, gas, smaltimento rifiuti, vuotatura fosse biologiche, condominiali, riparazioni di piccola manutenzione, ecc.). Chi ha ragione? Ringrazio