Infiltrazioni nella casa affittata, l’inquilino può sospendere i pagamenti?

Da più di un anno la ex casa del portiere è stata affittata purtroppo senza volturare contratto fornitura acqua rimasto intestato al condominio. Da alcuni mesi il conduttore ha smesso di rimborsare il condominio per i relativi consumi di acqua in quanto lamenta problematiche circa la salubrità di una stanza che confina con un negozio al cui interno è ubicata una grossa cella frigorifero che crea problemi di umidità. Per questo motivo ha anche smesso di pagare l’affitto. In assemblea si era pensato, oltre a fare causa per morosità, di disdire il contratto di fornitura dell’acqua per creare problemi al conduttore. L’amministratore, che è anche avvocato, ha purtroppo dichiarato che non si poteva disdire il contratto perché sarebbe stato un esercizio arbitrario delle proprie ragioni ed avrebbe costituito addirittura reato. Volevo perciò chiedere in primis se è corretta questa interpretazione e nel caso cosa si può fare per ottenere quanto dovuto al condominio. Grazie