Il Comune acquista un edificio in via Roma per 5 milioni
Il Comune di Bolzano ha approvato l’acquisto dell’immobile situato in via Roma 100, di proprietà della società Dalì s.a.s. di Nicolodi Dieter & Co., per un importo complessivo di 5,65 milioni di euro, in regime di esenzione IVA. La decisione è stata assunta dalla giunta comunale e rientra nel più ampio progetto infrastrutturale legato alla realizzazione del sottopasso di via Roma, opera strategica per la mobilità cittadina. L’edificio, identificato catastalmente come p.ed. 2567 e p.f. 1624/34 in C.C. Dodiciville, sorge lungo il tracciato previsto per la nuova galleria artificiale che collegherà via Grandi alla galleria del Virgolo, alleggerendo il traffico urbano e spostando parte dei flussi veicolari da Bolzano sud verso Bolzano nord su un asse alternativo rispetto a via Galilei. Il progetto, inserito nei documenti di pianificazione provinciale e comunale, punta a ridurre i tempi di percorrenza e le emissioni inquinanti, prevedendo anche la realizzazione di una nuova pista ciclabile su entrambi i lati della strada.
La delibera chiarisce che l’intervento sul lotto 1 del sottopasso di via Roma prevede, come azione prioritaria, la demolizione dell’edificio attualmente di proprietà della Dalì s.a.s. Proprio per garantire il rispetto del cronoprogramma e l’avvio dei lavori nei tempi previsti, il Comune ha ritenuto necessario acquisire la piena disponibilità dell’immobile, optando per una compravendita anziché per l’attivazione di una procedura espropriativa. La proposta di vendita è stata formalizzata dalla società proprietaria a fine dicembre 2025 tramite comunicazione PEC, con un’offerta irrevocabile al prezzo di 5,65 milioni di euro. Il valore tiene conto non solo del mercato immobiliare, ma anche di una serie di elementi accessori, tra cui la rinuncia ai ricavi futuri derivanti da convenzioni GSE per l’impianto fotovoltaico presente sul tetto, i costi di smaltimento dello stesso impianto e le spese per lo sgombero dell’edificio, che sarà consegnato libero da persone e cose.
Secondo la stima del servizio estimo comunale, datata 4 febbraio 2026, il prezzo offerto è stato ritenuto congruo. La giunta ha quindi autorizzato la stipula di un contratto preliminare di compravendita, con l’impegno a perfezionare l’acquisto definitivo dopo l’approvazione del progetto esecutivo del sottopasso, prevista indicativamente per ottobre 2026. Il pagamento avverrà in più tranche, legate alla stipula del contratto definitivo, alla consegna dell’immobile e all’emissione del decreto tavolare. L’operazione si inserisce in un percorso pianificato da anni, che vede la Provincia autonoma di Bolzano competente per la progettazione e la realizzazione delle opere, con una partecipazione del Comune pari al 25% della spesa. Il sottopasso di via Roma è inoltre incluso nel documento di programmazione economico-finanziaria provinciale 2026–2028 e nel programma pluriennale delle opere stradali.
Con questa delibera, il Comune compie un passaggio decisivo verso la trasformazione dell’asse di via Roma, confermando la volontà di procedere rapidamente con un’infrastruttura considerata strategica per la mobilità e la riorganizzazione del traffico urbano nella zona sud della città.
✍️ Alan Conti
