Case alle stelle, edifici occupati. Cape Town travolta da boom affitti brevi. “Peggio di Barcellona”

Il fenomeno del caro-abitazione da affitti brevi, con la popolazione residente costretta a pagare affitti al limite della sopravvivenza o ad abbandonare città ad alta vocazione turistica si amplia e raggiunge Paesi e aree impensabili. L’ultimo allarme arriva dal Sudafrica, in particolare da Città del Capo, la meta guarda caso più instagram-friendly di quella splendida terra australe.

Stipendio non copre affitto monolocale

Il report arriva da un edificio (dismesso) occupato della città, dove si sono trasferite persone che non riuscivano più a trovare un alloggio a prezzi accessibili. “La mia paga non è sufficiente per gli affitti esorbitanti di Città del Capo”, ha detto all’agenzia di stampa France Presse una dei residenti, Fundisa Loza, 46 anni. Madre di due figlie, di 12 e 18 anni, si è trasferita qui con loro per essere più vicina al suo lavoro notturno in un call center nel quartiere degli affari, a circa 20 minuti a piedi.

In quest’area gli annunci di affitti online partono da circa 10.000 rand (500 euro) al mese per un monolocale. Un importo oltre la portata dello stipendio mensile di Loza, 8.400 rand (420 euro). Quanto agli annunci sulla piattaforma Airbnb in una zona come il , meta di turisti e a 10 minuti a piedi, si pagano in media intorno ai 1.500 rand a notte (75 euro).

L’effetto del primato in classifica

“È esorbitante”, commenta la donna. Situata ai piedi delle incantevoli montagne che sfociano nell’Oceano Atlantico, la Cape Town si è affermata come una delle principali destinazioni turistiche sudafricane (e non solo). Come dimostra il suo primo posto nella classifica 2025 delle migliori città del mondo stilata da Telegraph e Time Out. Gli attivisti sostengono che la corsa agli alloggi turistici sta spingendo i residenti fuori dai quartieri desiderabili, in particolare quelli vicino al Distretto Sei, dove i residenti non bianchi furono espulsi durante l’era dell’apartheid.

Più affitti brevi che a Barcellona e Berlino

La famiglia Loza vive in uno dei tre edifici occupati su questa stessa strada. Ciascuno ospita fino a 50 persone e sono tutti soggetti ad avvisi di sfratto giudiziario. Fundisa Loza afferma di essere iscritta “da anni” in una lista d’attesa per gli alloggi sovvenzionati dallo Stato, che secondo un funzionario municipale conta circa 400.000 nomi. “Perché la città dovrebbe essere riservata a certe persone?” chiede.

Città del Capo offre più alloggi in affitto a breve termine rispetto a città più grandi come Barcellona (Spagna) e Berlino (Germania), che accolgono fino a cinque volte più visitatori all’anno, afferma Jens Horber dell’organizzazione per il diritto alla casa Ndifuna Ukwazi. Nei quartieri del centro e della costa atlantica, gli annunci di Airbnb sono aumentati del 190% dal 2022, ha affermato. Si rivolgono ai turisti e ai nomadi digitali, che possono restare fino a tre mesi se entrano in Sudafrica con un visto turistico.

Quasi 30mila annunci su Airbnb

«Gli alloggi in affitto a lungo termine si sono trasformati in alloggi turistici (…) facendo lievitare gli affitti», stima Horber. Secondo il progetto Inside Airbnb, Cape Town conta più di 26.870 annunci sulla piattaforma, una delle cifre più alte al mondo, superando città come Washington DC (Stati Uniti), Sydney (Australia), Chicago (Stati Uniti) e Hong Kong (Cina). “Enti simili agli hotel operano senza licenze, restrizioni o limiti nelle zone residenziali”, denuncia Sarita Pillay Gonzalez, ricercatrice di pianificazione urbana presso l’Università del Witwatersrand, che chiede una migliore regolamentazione. Città come Amsterdam (Paesi Bassi), Barcellona e New York (Stati Uniti), ad esempio, hanno imposto regole più severe ad Airbnb, compresi dei limiti al numero di giorni di affitto all’anno.

Tensione sugli alloggi

Cloé St. Hilaire, ricercatrice dell’università canadese di Waterloo, stima che l’intera Città del Capo abbia perso l’1,5% dei suoi alloggi a causa di Airbnb, la maggior parte dei quali sono concentrati solo in alcune zone di questa città con evidenti disuguaglianze. Il valore sale infatti al 26 per cento in alcune parti di Sea Point, sulla costa frequentata dai turisti durante le vacanze estive di dicembre, aggiunge. Per il direttore municipale , la “tensione” sugli alloggi a Città del Capo “non è di origine straniera, né dovuta agli investitori, né ad Airbnb (…) È legata all’offerta”.

Popolazione verso quota 5 milioni

Secondo il censimento, nel 2022 la popolazione di Città del Capo ha superato i 4,7 milioni di abitanti, con un aumento di quasi il 28% rispetto al 2011. Il sindaco Geordin Hill-Lewis parla di “un’immigrazione netta di circa 100.000 persone dal resto del Sudafrica a Città del Capo solo negli ultimi 36 mesi”, in un articolo apparso questo mese sul media Ground Up.

Il quartiere storicamente operaio di Woodstock, a tre miglia dal turistico Waterfront, è un’altra area sotto pressione. Le generazioni più giovani che vivevano lì nelle case ereditate dai genitori le affittano o le vendono, secondo Shalner Ching, 45 anni, che se n’è andata: “Sono stata costretta a trovare alloggio altrove”.