Acquisto case dall’estero, FVG seconda Regione in Italia. Trieste in cima

22.01.2026 – 10.30 – Mentre continua a peggiorare la crisi degli affitti e, più in generale, la mancanza di immobili in vendita nel Friuli Venezia Giulia, ma con un’assoluta priorità a Trieste, i cittadini stranieri continuano a comperare casa in Regione. Una nuova indagine di Gate-away.com, portale specializzato nella compravendita di case all’estero, rivale in tal senso come nel 2025 le richieste di immobili da parte di acquirenti esteri siano aumentati del 27,52% a confronto col 2024, posizionando la Regione al secondo posto in Italia per incremento annuale, preceduta solo dal Trentino Alto Adige.
Il FVG piace, perché pur non essendo in una zona centrale o ad alto tasso turistico (siamo lontani dalla provincia di Milano, da Roma, da Firenze e così via), rimane tuttavia ben connessa coi mercati internazionali, nel ventre dell’Europa centrale.
Trieste è il comune più richiesto in assoluto, con il 17,02% del totale; sebbene vi sia qui un calo non indifferente, a confronto col 20% del 2024. Piacciono invece, a sorpresa, i piccoli comuni in montagna e in collina; non sorprende Aviano con il 10,33% per la presenza della base militare americana, ma compaiono anche Frisanco con il 6,08%, Tramonti di Sotto con il 3,95% e Montereale Valcellina con il 3,34%. Anche comuni friulani come Rivignano Teor e Forgaria nel Friuli si rivelano piuttosto attrattivi.

A livello internazionale, gli Stati Uniti costituiscono il primo mercato per la regione, con una quota del 20,67% e una crescita del 65,85% rispetto al 2024; seguono la Germania con il 9,73% e un incremento del 23%, il Regno Unito con l’8,21%, il Canada con il 3,95% e un aumento del 18%, e l’Austria con il 9,73% e una contrazione del 3%. Si registra una quota dell’11,55%, in crescita del 52%, per le richieste presentate da cittadini stranieri già presenti in Italia, indicando un interesse che origina da esperienze dirette nel territorio.

La domanda si rivolge a ville, case indipendenti e appartamenti, con preferenza per immobili già ristrutturati o in condizioni di abitabilità, per uso come seconda casa o per investimenti a medio termine. Il valore medio delle richieste è di 393.825 euro; la maggioranza delle richieste resta sotto i 250.000 euro, con una presenza di immobili di fascia medio-alta. La distribuzione per fasce di prezzo evidenzia che il 38,3% delle richieste concerne immobili fino a 100.000 euro, il 23,4% ricade nella fascia tra 100.000 e 250.000 euro, il 19,15% in quella tra 250.000 e 500.000 euro, il 10,33% tra 500.000 euro e un milione, e l’8,81% oltre il milione.